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新一轮限购兵临城下上周楼市成交量普跌

2020-07-09

新一轮限购潮来势汹涌,多数城市的楼市成交量依然低迷。

中国指数研究院29日发布的最新报告显示,上周被监测的 5个城市中,有16个城市的楼市成交量同比下降。重点城市中,仅武汉和天津同比上涨,其余城市成交量普跌。

以北京市场为例,8月供应项目累计签约率只有12%,库存接近11万套,市场调整压力进一步聚集。

另据了解,目前发改委、住建部等相关部门正在对部分地区房地产市场进行调研,新一轮限购已兵临城下。

重庆成交量“腰斩”

上周被监测的 5个城市中,5个城市的楼市成交量跌幅在 0%以上,其中重庆跌幅最大,达到50.4%。其次,杭州跌幅达到47.08%,南京、深圳的下降幅度亦双双超过20%。

“8月份北京楼市供应的17个项目中,提供的住宅总套数为5767套,而截至目前,累计签约只有672套,签约率仅为12%,楼市成交萧条可见一斑。”北京中原地产张大伟说。

另外值得注意的是,截至8月28日,北京住宅库存总套数为109659套,达到了近两年以来的最高水平。

“预计下半年北京市住宅供应量为900至1000万平方米、明年上半年的潜在供应量将超过1000万平方米,未来一年时间,北京可提供的住宅总套数有可能超过15万套。”在张大伟看来,北京乃至全国的商品房库存有可能在年内或明年初攀至历史高点,届时整个市场将出现明显变化。

台州之后谁是下一个?

继台州打响限购扩容头炮后,谁会成为下一个出台限购政策的城市引人关注。

事实上,台州的房地产市场现状对照住建部之前公布的5条限购标准,各项指标并不靠前,它也并不在国家统计局70个大中城市房价统计的样本当中。

据了解,在70个城市中,尚未出台限购政策的 1个城市基本都超过或接近台州的楼市涨幅,其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关等城市的房价涨幅都远超过台州。

另外,根据中原地产的统计,在70个城市以外的非标本城市中,7月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过20个城市的环比价格上涨幅度也均超过0.5%。

“目前全国超过20个城市符合出台限购政策的标准。”张大伟预计,台州之后,二、三线城市的限购政策很可能陆续浮出水面。

与此前人们普遍猜想的所谓“限购名单”不同,台州限购政策的出台表明,二、三线城市的限购政策与一线城市不同,并没有采取一次性划定标准圈定城市名单的方式,更多的是采取审时度势、逐步推行的方式。

链家地产首席分析师张月表示,对于地方的房地产调控,并非简单的限购就能解决。在调控政策的制定上,应该更多着眼于明确调控目标和。

眼下,限购范围已然扩大到70个大中城市以外,监管层还在对部分地区房地产市场进行调研,房地产调控必将继续深入。

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